طرح توجیهی هتل آپارتمان | برآورد هزینه های سرمایه گذاری در ساخت هتل (PDF+WORD)

طرح توجیهی هتل آپارتمان | شرایط وام ساخت هتل آپارتمان

 هتل آپارتمان، معمولاً یک ترکیب از امکانات هتل و راحتی‌های یک آپارتمان مسکونی را ارائه می دهند. این نوع اقامتگاه‌ها برای مسافرانی که می‌خواهند در سفرهای طولانی‌تر  احساس راحتی و آرامش بیشتری داشته باشند، عالی هستند. امکانات این نوع هتل‌ها ممکن است شامل اتاق‌های مجهز با آشپزخانه، امکانات لاندری، فضای نشیمن مجهز و اغلب اینترنت بی‌سیم رایگان باشد. از طرف دیگر، مهمترین خصوصیت هتل آپارتمان‌ها این است که به شما امکان می‌دهند تا با حفظ حریم خصوصی و استقلال خود، از امکانات هتلی نیز بهره‌مند شوید.

 

 هتل آپارتمان, ساختمان های کاملاً مبله و مجهزی هستند. که برای استفاده تجاری و تفریحی، صرف نظر از مدت اقامت، مناسب هستند

هتل آپارتمان ها فضای بیشتری و مبلمان بهتری نسبت به اتاق های استاندارد هتل ارائه می دهند.

 

دریک هتل آپارتمان یک آشپزخانه خصوصی، یک اتاق نشیمن راحت و جادار و اتاق خواب هایی که آرامش خاطر شما را تضمین می کند وجود دارد به خصوص زمانی که برای چند ماه در محل اقامت خواهید داشت.هتل آپارتمان ها شرایط ایده آلی را از نظرامکانات و راحتی ایجاد میکنند.

امروزه، هتل آپارتمان ها امن ترین وبهترین امکانات محیطی را ارائه می‌دهند و بسیاری از افراد برای کار نیاز به نقل مکان دارند. وقتی می‌توانید بعد از کار «در خانه» زندگی کنید، زندگی روزمره آسان‌تر می‌شودویک روز کاری آسان و راحتری را خواهید داشت.

علاوه بر اقامت طولانی مدت، هتل آپارتمان یک انتخاب عالی برای تعطیلات نیز می باشد. به عنوان مثال، وقتی یک خانواده به سفر می رود،تمام افراد خانواده می توانند به راحتی در یک آپارتمان جا شوند، که گزینه بسیار راحت تری نسبت به اقامت در اتاق های بی شمار یا اقامت در یک اتاق یک نفره هتل پر از تخت های اضافی است

یک هتل آپارتمان نیز اغلب ارزان تر از یک هتل معمولی برای استفاده در تعطیلات است. وقتی همه خانواده می توانند در یک آپارتمان اقامت کنند و قیمت هر شب ارزان تر باشد

هزینه ساخت هتل آپارتمان:

ساخت یک مجتمع آپارتمانی بستگی به عوامل گوناگونی دارد. هزینه یک هتل آپارتمان به نوع کیفیت مصالح،قیمت دستمزد نیروی کار و اندازه واحد متفاوت است

عواملی که برساخت یک هتل آپارتمان تاثیرمی گذارد:

     اندازه آپارتمان:  مقدارهزینه نهایی به متراژ واحد و تعداد طبقات مجتمع شما بستگی دارد

     طراحی آپارتمان –مصالح اولیه هزینه کمتری نسبت به مصالح و امکانات لوکس دارند. هزینه ساخت آپارتمان های لوکس بلند قامت بیشتر است

     منطقه - آپارتمان‌هایی که در ساحل شمال یا جنوب ساخته شده‌اند، نسبت به غرب یا مرکزهزینه بیشتری دارند. زمین های نزدیک به رستوران ها، مدارس، بزرگراه ها، شهرهای بزرگ و آب نیز ارزش بیشتری دارند

     زمین – قبل از اینکه برای ساخت یک مجتمع آپارتمانی برنامه ریزی کنید، باید زمین مورد نظر را خریداری کنید. قیمت هرمتر مربع زمین بستگی به مکان واندازه آن ملک است .

     هزینه های ساخت ومراحل اداری- هزینه های ساخت شامل مصالح، نیروی کار، آب و برق و سایر هزینه هایی است که مستقیماً به ساختمان مربوط می شود. هزینه های اداری شامل طراحی ها، بازرسی ها، مالیات ها، هزینه ها، مجوزها و سایر هزینه هایی است که به طور غیر مستقیم به ساخت و ساز مربوط می شود. هزینه های اداری معمولاً 20 تا 30 درصد بودجه است

     تعمیر و نگهداری – پس از ساخت هتل آپارتمان،  لازم است برای آب و برق، هزینه های محوطه سازی و هزینه های مربوط به تعمیر و نگهداری آسانسور، سالن های ورزشی، استخرها یا تجهیزات خشکشویی هزینه های مورد نظردرنظر گرفته شود.

   

 مجوزهای ساختمانی - پیمانکاران عمومی معمولاً مجوزهای ساختمانی را دریافت می کنند و هزینه را در هزینه کار خود لحاظ می کنند. اطمینان حاصل کنید که قبل از خرید زمین در مورد مجوزهای منطقه بندی واحدهای چند خانواری تحقیق کنید تا مطمئن شوید که می توانید یک مجتمع آپارتمانی در مکان مورد نظر خود بسازید

 

فرآیند ساخت یک مجتمع آپارتمانی شامل چه مراحلی می باشد:

     پیش از ساخت – این مرحله اغلب طولانی‌ترین مرحله است و شامل تعیین بودجه، یافتن منابع مالی و استخدام معمار و سازندگان می‌شود

     ساخت و ساز - این مرحله شامل نصب فونداسیون، دیوارها، سقف، تاسیسات، وسایل، رنگ آمیزی و کف است

     پس از ساخت - این مرحله شامل پاکسازی، پرداخت، بازرسی نهایی و سپس یافتن مستاجران یا خریداران است

متراژ زمین برای ساخت هتل:

انتخاب زمین برای ساخت هتل آپارتمان یکی از مهمترین مراحل مهم در راه اندازی هتل شخصی شماست. با این حال هنگام انتخاب زمین، باید تعدادی ازموارد زیر را در نظر گرفت.

 

1-مهندسی: هنگامی که زمین را برای هتل انتخاب می کنید، باید دریابید که آیا در این نزدیکی آب و برق برای اتصال گرمایش، گاز و برق به ساختمان وجود دارد یا خیر. اگر آنها در نزدیکی نباشند، هزینه زیادی برای شما خواهد داشت. به طور معمول، هزینه های مهندسی 30-50درصد از هزینه ساخت و ساز است

     2-زیرساخت: همچنین لازم است که مغازه ها، رستوران ها و سایر زیرساخت های اطراف را پیداکنید. پس آنها می توانند بر راحتی مهمانان و ارزیابی ملک شما تأثیر بگذارند

3-اکولوژی. اگر قصد دارید یک هتل روستایی یا مرکز تفریحی بسازید، یکی از مهمترین موارد در هنگام انتخاب محل ساختمان است، زیرا عامل تعیین کننده برای موفقیت خواهد بود. بنابراین، به عنوان مثال، وجود دریاچه، رودخانه یا جنگل در نزدیکی یا به عنوان بخشی از یک مجموعه می تواند بازدید از هتل را افزایش دهد

4-امکان ورود تجهیزات ویژه: همچنین هنگام انتخاب زمین برای هتل، فراموش نکنید که نیاز به ساخت دارد و این سازه به تجهیزات خاصی نیاز دارد. بنابراین لازم است امکان دسترسی به طرح و همچنین قرار گرفتن آن در دشت یا تپه مورد تجزیه و تحلیل قرار گیرد که در طول کار ساخت و سازبا مشکل روبه رونشود.

5-معابر و کیفیت راه: هنگام خرید زمین برای هتل، لازم است تمام راه های ممکن برای آن مشخص شود و همچنین کیفیت جاده های منتهی به آنجا بررسی شود

6-طرح های برنامه ریزی شهری: گاهی اوقات این اتفاق می افتد که طرح ممکن است از هر نظر جذاب به نظر برسد، اما فراموش نکنید که شهرها به سرعت در حال گسترش هستند و اشیاء زیرساختی جدید در زمین های خالی قبلی ظاهر می شوند. بنابراین باید طرح های توسعه شهری مناطق اطراف را مطالعه کنید. بعید است که هتل شما در آینده با وجود کارخانه ای در نزدیکی آن سودآورشود

به طور خلاصه، می توانیم بررسی کنیم که موفق ترین مکان هتل آپارتمان می تواند: در مرکز یا بخش تجاری شهر؛ نزدیک به جاذبه ها؛ نزدیک به نقاط حمل و نقل (فرودگاه ها، ایستگاه های قطار و غیره)؛ نزدیک خط ساحلی؛ در امتداد بزرگراه با این حال، در نظر گرفتن طبقه بندی هتل، زیرساخت ها، برنامه ریزی شهری و تفاوت های ظریف زیست محیطی منطقه مهم است.

انتخاب زمین نوعی فونداسیون است که باعث پیشرفت بیشتر ساخت و ساز پروژه و عملکرد هتل می شود. برای اطمینان از اینکه طرح به درستی انتخاب شده است، توصیه می کنیم با متخصصانی تماس بگیرید که می توانند این مرحله را آسان و مالک را از خطرات مالی بعدی محافظت کنند

 

فهرست مطالب موجود در طرح توجیهی هتل‌آپارتمان  نگارش سال 1402:

 برآورد زمین برای احداث هتل‌آپارتمان  
 برآورد محوطه‌سازی‌های لازم
 برآورد هزینه ساخت‌وساز و محوطه‌سازی
 برآورد هزینه خرید تجهیزات و امکانات هتل
 برآورد تأسیسات عمومی و تجهیزات (تأسیسات)

 برآورد تجهیزات لازم برای هر بخش به‌طورکلی
 برآورد آب ،برق ،سوخت مصرفی
 برآورد هزینه تعمیرات و نگهداری
 برآورد حقوق و دستمزد نیروی انسانی

 برآورد هزینه ثابت
 برآورد هزینه‌های سرمایه‌ای
 برآورد هزینه قبل از بهره‌برداری
 برآورد سرمایه در گردش
 برآورد نحوه سرمایه‌گذاری کل
  برآورد هزینه استهلاک پس از اجرای توسعه :
 برآورد هزینه تولید سالیانه
 برآورد قیمت تمام‌شده
 قیمت اجاره اتاق ها و درآمد مجموعه هتل آپارتمان
 درصد فروش در نقطه سربه‌سر
 برآورد سود و زیان ویژه
 برآورد سرمایه ثابت سرانه
 برآورد کل سرمایه‌گذاری سرانه
 برآورد نرخ بازدهی سرمایه
 برآورد دوره برگشت سرمایه
 برآورد درصد فروش در نقطه سربه‌سر
 برآورد ارزش‌افزوده خالص و ناخالص و نسبت‌های آن

 

خلاصه گزارش طرح توجیهی هتل آپارتمان سه طبقه 1402

1-عنوان فعالیت:	طرح توجیهی احداث هتل آپارتمان
2-ظرفیت :	20000 نفر در سال
3-مجری طرح:
4-محل اجرا :
5-اشتغال طرح :	16نفر مستقیم و 20 نفر غیر مستقیم
6-سرمایه ثابت طرح :	191774.77میلیون ریال معادل نوزده میلیارد و یکصد و هفتاد و هفت میلیون و چهارصد و هفتاد و هفت هزارتومان
7-سرمایه در گردش :	5959.59میلیون ریال معادل پانصد و نود و پنج میلیون و نهصد و پنجاه و نه هزارتومان
8-سرمایه گذاری کل طرح :	197734.36میلیون ریال معادل نوزده میلیارد و هفتصد و هفتاد و سه میلیون و چهارصد و سی و شش هزارتومان
9-میزان زمین طرح :	2044.5متر مربع
10-میزان زمین بنا :	897 مترمربع
11-میزان تسهیلات مورد نیاز :	158187.49میلیون ریال معادل پانزده میلیارد و هشتصد و هجده میلیون و هفتصد و چهل و نه هزارتومان
12-نوع تسهیلات :	وام 5 ساله
13-نقطه سربه سر :	44.87%
14-مدت برگشت سرمایه :	5 سال
15-نرخ بازدهی سرمایه :	33.57%
16-تورم :	40 %
16-نرخ تنزیل :	25 %

 

• حجم فایل  : مگابایت
• تعداد صفحات: 30 صفحه
• نوع فایل doc + pdf
• لینک دانلود بلافاصله پس از پرداخت فعال خواهد شد.
• ضمنا یک نسخه از فایل به ایملی که در صفحه خرید وارد کرده اید ارسال خواهد شد.